Естественно, при организации представительства компании в Венгрии обязательно встанет вопрос с подбором недвижимости. Обычно, в случаях торговых дел, люди ищут для начала бюджетные склады и офисы в аренду, с небольшой квадратурой помещений. Второй стадией развития бизнеса компании в Венгрии является вопрос переезда из такой маленькой резиденции в более большие помещения в удобных для их вида деятельности районах, где стоимость аренды уже на порядок выше. И, наконец, если предприятие имеет тенденцию постоянного и уверенного роста, обычно владельцы задумываются о приобретении во владение различных промышленных и торговых объектов.

Однако в начале организации вида деятельности в Венгрии, существует естественное желание минимизировать начальные вложения и таким образом сократить денежные риски на случай непланируемого развития событий.

Так как большинство наших клиентов обращается все-таки с вопросом о решении вопроса с подбором бюджетных вариантов помещений под склад, офис или торговый зал, в данной статье мы рассмотрим стандартный путь поиска вариантов под офис и торговый склад с квадратурой, скажем в 50 и 200 м2 соответственно.

Большое предложение по складам и выделенным участкам в Венгрии и Будапеште под промышленную застройку дают так называемые промышленные парки (Ipari Parkok). Это территории, которые выделяющиеся под промышленную застройку. Такие парки имеют всю необходимую инфраструктуру для ведения производства, складирования и торговли. При подборе склада имеет смысл просматривать актуальные предложения в промышленных парках.

Рассматриваемые в данном пункте варианты имеют свободные подъезды для фур к складу и относятся к категории промышленной недвижимости (Ipari Ingatlan).

Цены на аренду данной категории в Венгрии на 2003 год находятся на следующем уровне:

Средняя цена офисной части: 1000 - 2000 Ft/м2 + AFA + ком. платежи
Средняя цена склада: 800 - 1000 Ft/м2 + AFA + ком. платежи
Средняя цена земли под застройку: 10 000 Ft/м2 + AFA

Когда проводится поиск подобного рода помещений в аренду, существует три основных варианта поиска недвижимости такого рода:

• Поиск по объявлениям в изданиях по недвижимости и промышленных изданиях
• Запрос в агенства по недвижимости, занимающиеся промышленной недвижимостью
• Обращение с данным вопросом в компанию Intelligent Development по телефону +36 70 236 86 01, или по e-mail: zapros@magyar.ru. Заказав услугу по подбору недвижимости, ві доверите этот процесс профессионалам.

Далее немного подробнее рассмотрим каждый из вариантов, чтобы сложилось точное представление о ситуации на рынке Венгрии в 2003 году.

Поиск по объявлениям

В случае поиска по объявлениям можно найти достаточно недорогие варианты складских помещений (600 Ft/м2 + AFA + ком. платежи), однако в виду их выгодного предложения, они быстро перестают быть актуальными. Если попадается 100% подходящий вариант по низкой цене - имеет смысл заключить со сдающим в аренду договор, в соответствии с которым однозначно подтверждается интерес сторон. Таким образом обычно можно удержать интересный вариант на 1 (реже 2) месяца за полцены. В случае дальнейшего удержания придется выплачивать всю стоимость аренды.

Примеры предложений по объявлениям промышленной недвижимости в Будапеште, Венгрия. Это конкретные примеры предложений 2003 года:

Агенства недвижимости

В случае второго варианта подбор недвижимости осуществляется агентом риэлтерской компании. Подобранные им варианты просматриваются заказчиком, в случае нахождения подходящего варианта заключается договор об аренде.

Однако, обычно, риэлтерские компании не предоставляют обычному клиенту весь список сразу. Многие из них, даже крупные компании недвижимости, имеющие громкие имена и работающие по всему миру, практикуют метод дозирования информации. То есть, предоставляют только одно предложение, если клиента оно не устраивает, они спрашивают, почему не устраивает, и только после этого предоставляют следующий вариант. Если агенство работает таким образом, в некоторых случаях подбор затягивается, а цена по такому варианту становится все дороже и дороже.

Типовой пример подбора промышленной недвижимости крупной международной риэлтерской компанией:

Предоставляется фото недвижимости.

Далее дается приблизительное местонахождение помещения (обычно без указания точного адреса)

Далее дается краткая информация по складскому или промышленному помещению:

• размер: 100-3.000 м2 (1 и 2 этаж)
• 2 грузовых лифта
• высота: 4 m
• разгрузочная площадка
• отопление
• Цена: 1.100 Ft + AFA/м2/месяц (1 этаж), 900 Ft+AFA/м2/месяц (2 этаж)

Таким же образом дается краткая информация по офисному помещению:

• размер: 20-500 м2
• Цена: 1.600 Ft/м2/месяц + AFA

После этого указываются координаты риэлтера и телефон контактного агента, который скорее всего проведет Вашу сделку и оформит договор аренды.

Стоит отметить, что цены, предлагаемые агенствами недвижимости являются немного завышенными по сравнению с текущими рыночными предложениями.

Подбор недвижимости компанией Intelligent Development

Это наиболее широкий и наиболее оптимальный путь подбора недвижимости, так как в данном случае профессионал подбора недвижимости компании представляет Ваши интересы и обычно в течение недели подбирает Вам все оптимальные варианты из всех возможных источников. Один из таких плюсов то, что специалист компании сразу может оценить выгодность предложения, в случае завышенной цены, но интересного предложения, зная специфику рынка, он может провести небольшой торг, правильно провести переговоры и заключить договор аренды на оптимальных для заказчика условиях. Второе преимущество заключается в том, что оплачиваются только трудозатраты агента и его время, а не процент от стоимости сделки (частая практика в других инстанциях - стоимость аренды за один месяц, и т.д.). Интересным вариантом для клиентов компании стал заказ подбора через Интернет, когда заказчик продолжает делать свои дела, скажем, в Москве, а в это время в Венгрии полным ходом идет подбор подходящего помещения под его склад или офис.

Итак, мы рассмотрели три типовых варианта подбора недвижимости, не упомянув пока поиск с использованием Интернет. О специфике поиска недвижимости в Интернет мы напишем в ближайшее время отдельно.

С пожеланиями найти всем свое идеальное помещение
Андрей Писарцов,
магистр экономики и менеджмента.